在现实社会中很多人在买房的时候选择购买二手的，因为二手房相对来说是比较经济实惠的。在进行房屋买卖的时候双方需要签订买卖合同，那么二手房买卖合同可以更名吗?下面就由齐齐哈尔律师事务所为大家解答。

　　民法典规定，二手房买卖合同是由买卖双方签订的，如果买卖当事人变更的，应该解除原买卖合同，和新的买受人重新签订买卖合同。

　　《中华人民共和国民法典》

　　第五百四十三条【协议变更合同】当事人协商一致，可以变更合同。

　　第五百六十二条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。

　　当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

　　未过户的二手房可以直接转让吗？

　　按规定，转让二手房要满足以下几个条件：

　　1、双方当事人必须符合主体资格

　　具体而言，就是房屋的买卖双方当事人应当具备能够以自身的行为依法行使权利并且承担义务的资格。

　　首先，出卖人和买受人都不是法律禁止的限制民事行为能力人以及无民事行为能力人。

　　其次，出卖人应是二手房的所有权人，而要获得房屋的所有权，即要依法办理过户，进行产权登记才发生法律效力。

　　最后，根据登记情况不同法律效力如下：

　　(1)未办理过户登记，即使房屋已实际交付甚至入住，房屋所有权仍然未发生转移，仍在转让方手里。

　　这个时候，二手房买方不能转让该房。

　　(2)房屋买卖双方已办理房屋过户登记手续，买方已取得产权证，双方尚未实际交付房屋，买方未实际占用、使用该房屋，但房屋的所有权也发生了转移。

　　这种情况下，买方可以直接转让二手房。

　　2、双方当事人转让二手房的意思表示真实

　　3、转让二手房不违反政策、法律法规和社会公共利益。

　　二手房过户流程

　　①对交易房屋产权进行调查

　　购房者需要对房屋产权完整性、真实性、可靠性审核，在过户之前看好房屋产权证上的业主姓名与售房者是否相符，是否有抵押或共有人等。

　　②买卖双方签订二手房买卖合同

　　无论是房产赠与还是买卖，都需要进行房产转移，转移双方当事人都必须签订书面转让合同，也就是二手房买卖合同。

　　③评估房产

　　正常情况下，房产评估需要找评估公司，此过程大约要5~7个工作日。

　　④办理贷款

　　若购房者办理公积金贷款和商业贷款组合，需要同时向公积金和银行进行贷款申请;若只申请商业贷款(按揭贷款)，只需要向银行进行贷款申请即可。此过程是二手房交易中耗时最长的阶段。贷款办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

　　⑤向房地产管理部门提出过户申请

　　二手房买卖双方持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请，并申报成交价格，拿受理单。

　　⑥房地产管理部门核查。

　　房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，在15日内作出是否受理申请的书面答复。受理的核实申报的成交价格，需要根据对转让的房屋进行现场勘查和评估。

　　⑦缴纳契税等二手房交易税费

　　国土部门出税单,买卖方(或经纪方代)缴过户税费。

　　⑧房地产管理部门核发新的房屋产权证

　　双方当事人应凭过户手续，到房产管理部门领取房地产权证书。